暗访：19xxx元/㎡起的招商臻园，值得买吗？
真是没想到！今天房产君的朋友圈、微信群，竟被一张海报给刷屏了。
这是一张什么样的海报呢？话不多说，直接上图！
“无套路，臻特价，19xxx元/㎡起......”
没错，就是这么短短的几个字，就让整个地产界及各大购房群炸开了锅。
那么，为什么会有如此大的轰动效应呢？
其一，虽然海报上未曾出现楼盘名字，但从这个设计风格和海报元素来看，房产君基本能够确定，这个楼盘就是增城明星项目——招商臻园。
其二，众所周知，招商臻园当时拿地，仅楼面价就去到了2.1万/㎡，2018年9首次开盘，均价更是高达3.1-3.3万/㎡。而如今，一手房均价仅售19xxx元/㎡起。讲真，这完全就是底裤价啊，现在买，不就等于抄底吗？
| 2018年9月8日某网友开盘计价单
其三，论地段和配套，招商臻园可以说是整个新塘，乃至增城最好的楼盘之一，新塘万达广场、合生汇、永旺梦乐城，这种高端大型商业综合体全在项目旁。所以，真能以19xxx元/㎡的价格买到该楼盘，的确让人不可思议。
不过，海报上所宣传的价格，到底是真还是假，这个楼盘又是否值得购买呢？
为了第一时间搞清这些事，上午，房产君就亲自跑到了项目现场一探究竟，下面就是我的所见所闻。
01
门外车如长龙，室内客户满座
上午11点左右，房产君就到达了现场。让我意外的是，在这平日的上班时间里，项目门外的马路两边，竟然停满了车，犹如两条巨龙一般。
而售楼部内，也是客户满座，我刚坐下不一会儿，就看到好几个人刷了卡。
| 门外马路两边停满了车
| 营销中心客户很多
02
19xxx元/㎡真不假，亲眼见证客户抢房
价格方面，他们也并非炒作，据房产君了解，项目的确有19xxx元/㎡起的房源，不过，位置和楼层要稍微差点。
反正房产君在现场的时候，还剩下一套这样价格的单位，我还清晰的记得，这套房源是2号楼2楼的一套117㎡户型。
遗憾的是，现场就有一位男士和一位女士同时想买，最后，那个美女赶紧打电话找老公商量，果断抢下了！
而那位没买到的男士，也不甘心，重新选了一套2号楼的其他单位，单价也非常便宜，仅2.2万/㎡。所以，到目前为止，19xxx元/㎡起的房源已经被抢完了！
| 现场算价的客户
03
在售117-127㎡4房单位 均价2字头
另外，房产君还了解到，目前项目主要在售2号楼和5号楼117-127㎡的4房单位，整体价格在2.2-2.4万/㎡，带精装修，预计今年10月收楼。
如此一来，今年买房，今年就能入住，少了很多风险担忧。
下面我们再来看看样板房。
| 117㎡4房 样板房实景拍摄
上面是建面约117㎡4房样板间实景图，整个户型方正实用，没有什么浪费空间。户型格局为竖厅设计，采光和通风效果都不错，进门有玄关，私密性也很好。
值得一提的是，全屋智能交标，包含人脸识别、燃气报警、一键呼救、一键回家模式等等，方便又实用，而且每个卧室都很宽敞，主卧有大飘窗赠送，舒适度很强。
| 建面约127㎡4房单位 样板房实景图
这一个户型则是建面约127㎡的4房2厅2卫，与上面户型不同的是，这个户型为南北对流的双阳台设计，采光和通风效果更好，视觉景观也更棒。
尤其是在黑天鹅事件的当下，我想，在资金允许的情况下，绝大多数人都会更喜欢这样的户型吧？
04
3大高端商业体围绕，配套超能打
房产君在看完样板房后，已经到了饭点，所以我去隔壁的万达广场吃了一个饭，结果站在楼上，一看，我去！招商臻园的位置也太好了吧！
| 项目与合生汇、万达广场位置关系
左边是合生汇，右边是新塘万达广场，旁边还有在建的永旺梦乐城，这样的豪华配套，你们在，在整个增城找得出第二个能和它正面刚的楼盘吗？
来，看下这段视频感受一下：
| 站在新塘万达广场实拍
此外，房产君还要补充的是，除了拥有超豪华的配套外，项目旁边医疗、产业样样不缺，南方医院增城分院、新塘客运站、新塘TOD交通枢纽、富士康、宝盛国际创新中心，广大附中增城实验中学均在项目旁。
| 航拍图
我可以明确的说，未来这一片地方，肯定是新塘发展的中心地带，潜力自然不用说。
05
16号线规划已落实，未来交通大变样
要说项目没缺点，那也是不现实的。就目前来看，项目唯一不足的就是交通，因为没地铁。
不过，去过的人都知道，招商臻园其实距离13号线官湖站或者新塘站都非常近，打车也就一个起步价。
| 项目交通示意图
另外，地铁16号线规划已落实，建成后，项目到地铁口也就米的距离。
所以说，在这些红利还没有兑现，或者正在兑现的之际，赶紧去抄底买房，才是最划算的时候。
| 项目室内恒温泳池
看到这里，我想大家也就明白了，为什么招商臻园卖这个价格后，可以让整个地产圈乃至购房者嗨起来。
不怕告诉大家，从昨天到今天，房产君身边就有3个人去抢购了一套，其中有一位还是我的同事！
| 招商置业顾问发来的消息
| 我同事发来的交款回执单
而昨晚，我还发了个朋友圈问大家，招商臻园这个价格值得买吗？
结果，业内的朋友直接回我几个字：这价格，买就完事了！
| 朋友圈截图
所以，我就想问一句，最后的抄底时机，你们要不要一起去抢一套？
不用担心自己没车，不方便去的问题，因为房产君组织了一场看房团（周六上午10：00，潭村A出口），想去的，可以坐我们免费大巴一起去！
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